Рынок первичной недвижимости столицы предлагает разнообразные варианты для покупателей с различным бюджетом. Актуальные цены на новостройки в Ташкенте варьируются от 502 млн до 6,3 млрд сумов в зависимости от локации, площади и класса жилья. Представляем топ-10 жилых комплексов 2026 года, которые заслуживают внимания благодаря оптимальному соотношению цены, качества и перспектив района.
1. Sad’O — лидер по доступности
Расположение: Яшнабадский район, ул. Паркентская
Сроки сдачи: 3 квартал 2027 года
Этажность: от 1 до 9 этажей
Цены: от 504,2 млн сумов
Жилой комплекс Sad’O представляет наиболее доступное предложение на рынке новостроек Ташкента. Однокомнатные квартиры площадью от 27,77 м² стоят от 504,2 млн сумов, что делает проект привлекательным для молодых семей и первичных покупателей.
Комплекс предлагает широкий выбор планировок — от компактных однокомнатных до просторных пятикомнатных квартир площадью 125,66 м². Стоимость крупногабаритного жилья достигает 2,3 млрд сумов. Расположение в Яшнабадском районе обеспечивает хорошую транспортную доступность и развитую социальную инфраструктуру.
2. Yangi Baxt — баланс цены и комфорта
Расположение: Бектемирский район
Сроки сдачи: 3 квартал 2027 года
Этажность: от 1 до 16 этажей
Цены: от 502,7 млн сумов
Проект Yangi Baxt в Бектемирском районе конкурирует с Sad’O по доступности — однокомнатные квартиры от 28,09 м² стартуют от 502,7 млн сумов. Высотность до 16 этажей позволяет застройщику предложить большое количество квартир с различными видами из окон.
Двухкомнатные квартиры площадью от 46,88 м² оцениваются от 621,9 млн сумов, трехкомнатные от 67,83 м² — от 747,6 млн сумов. Это один из самых привлекательных вариантов для тех, кто ищет современное жилье по минимальной цене в столице.
3. Zamon — компактное жилье в Яшнабаде
Расположение: Яшнабадский район
Сроки сдачи: 4 квартал 2026 года
Этажность: от 1 до 12 этажей
Цены: от 535 млн сумов
Жилой комплекс Zamon выгодно отличается ранними сроками сдачи — уже в конце 2026 года новоселы смогут заехать в квартиры. Однокомнатные квартиры площадью от 37,95 м² стоят от 535 млн сумов, двухкомнатные от 39,75 м² — от 615 млн сумов.
Особенность проекта — компактные двухкомнатные квартиры, которые по площади сопоставимы с однокомнатными в других комплексах. Это позволяет приобрести дополнительную комнату без существенного увеличения бюджета. Четырехкомнатные квартиры площадью 116,75 м² оцениваются в 1,46 млрд сумов.
4. SAN’AT — доступность в Яшнабаде
Расположение: Яшнободский район
Сроки сдачи: 2 квартал 2027 года
Этажность: от 1 до 16 этажей
Цены: от 627,3 млн сумов
Проект SAN’AT предлагает одни из самых привлекательных цен среди высотных комплексов столицы. Однокомнатные квартиры от 36,97 м² стоят от 627,3 млн сумов, двухкомнатные от 38,56 м² — от 653,2 млн сумов.
Интересная особенность — минимальная разница в площади между однокомнатными и двухкомнатными квартирами, что обеспечивает оптимальное использование пространства. Трехкомнатные квартиры от 54,2 м² оцениваются от 932,8 млн сумов, четырехкомнатные от 109,08 м² — от 1,75 млрд сумов.
5. Meros — комфорт в Мирабаде
Расположение: Мирабадский район
Сроки сдачи: 4 квартал 2027 года
Этажность: от 1 до 16 этажей
Цены: от 718,5 млн сумов
Жилой комплекс Meros расположен в престижном Мирабадском районе, что определяет его ценовое позиционирование. Однокомнатные квартиры от 29,46 м² стоят от 718,5 млн сумов — это компактные варианты для одного-двух человек.
Двухкомнатные квартиры площадью от 39,95 м² оцениваются от 978,9 млн сумов, трехкомнатные от 63,02 м² — от 1,24 млрд сумов. Четырехкомнатные квартиры от 79,88 м² стоят от 1,66 млрд сумов. Локация в Мирабадском районе обеспечивает высокую ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта.
6. Botanika Saroyi — близость к сдаче
Расположение: Мирзо-Улугбекский район, ул. Богишамол
Сроки сдачи: 4 квартал 2026 года
Этажность: от 1 до 16 этажей
Цены: от 757,3 млн сумов
Botanika Saroyi — один из немногих проектов с планируемой сдачей уже в 2026 году. Однокомнатные квартиры площадью от 36 м² стоят от 757,3 млн сумов, что представляет разумное соотношение цены и качества для Мирзо-Улугбекского района.
Двухкомнатные квартиры от 52,93 м² оцениваются от 1,09 млрд сумов, трехкомнатные от 80,06 м² — от 1,63 млрд сумов. Ранние сроки сдачи позволяют избежать длительного ожидания и снижают риски, связанные с переносом сроков строительства.
7. 4U Tashkent — разнообразие планировок
Расположение: Мирзо-Улугбекский район, вдоль ул. Сайрам
Сроки сдачи: 3 квартал 2027 года
Этажность: от 3 до 16 этажей
Цены: от 825,3 млн сумов
Жилой комплекс 4U Tashkent предлагает широкий выбор вариантов — от однокомнатных квартир площадью 33,34 м² стоимостью от 825,3 млн сумов до четырехкомнатных апартаментов площадью 91,33 м² за 2,24 млрд сумов.
Двухкомнатные квартиры от 37,52 м² оцениваются от 865,9 млн сумов, трехкомнатные от 57,68 м² — от 1,28 млрд сумов. Расположение в Мирзо-Улугбекском районе обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре — школам, детским садам, торговым центрам.
8. Maftun Makon — малоэтажный комплекс
Расположение: вдоль ул. Янги Узбекистан
Сроки сдачи: 4 квартал 2026 года
Этажность: от 1 до 7 этажей
Цены: от 849,7 млн сумов
Maftun Makon выделяется среди конкурентов малой этажностью — максимум 7 этажей. Это создает комфортную атмосферу, снижает плотность населения и обеспечивает лучшую инсоляцию квартир. Однокомнатные квартиры от 38,77 м² стоят от 849,7 млн сумов.
Двухкомнатные квартиры площадью от 50,81 м² оцениваются от 1,24 млрд сумов, трехкомнатные от 63,7 м² — от 1,32 млрд сумов, четырехкомнатные от 81,68 м² — от 1,68 млрд сумов. Сдача в конце 2026 года делает проект привлекательным для тех, кто не готов долго ждать.
9. Jomiy — перспективный Олмазор
Расположение: ул. Шимолий Олмазор, 7
Сроки сдачи: 3 квартал 2027 года
Этажность: от 1 до 12 этажей
Цены: от 915,8 млн сумов
Жилой комплекс Jomiy предлагает просторные квартиры по конкурентным ценам. Однокомнатные квартиры от 40,59 м² стоят от 915,8 млн сумов, двухкомнатные от 46,06 м² — от 993,3 млн сумов.
Трехкомнатные квартиры площадью от 69,2 м² оцениваются от 1,31 млрд сумов. Особый интерес представляют четырехкомнатные апартаменты площадью 129,3 м² стоимостью от 3,18 млрд сумов — один из самых просторных вариантов в данном ценовом диапазоне.
10. Flagman — премиальное предложение
Расположение: ул. Мухаммада Юсуфа, 54
Сроки сдачи: 2 квартал 2026 года
Этажность: от 2 до 13 этажей
Цены: от 1,68 млрд сумов
Flagman представляет премиальный сегмент рынка новостроек Ташкента. Минимальная планировка — двухкомнатная квартира площадью от 53,33 м² стоимостью от 1,68 млрд сумов. Трехкомнатные квартиры от 78,02 м² оцениваются от 2,21 млрд сумов.
Четырехкомнатные апартаменты площадью 140,91 м² стоят от 3,49 млрд сумов. Ранняя сдача во 2 квартале 2026 года и престижная локация делают проект привлекательным для состоятельных покупателей, ценящих качество и комфорт.
Дополнительные перспективные проекты
За пределами топ-10 остались еще два интересных комплекса, заслуживающих внимания:
Voha (Мирзо-Улугбекский район) — малоэтажный проект с максимальной высотой 5 этажей. Двухкомнатные квартиры от 44,47 м² стоят от 1,55 млрд сумов, пятикомнатные от 156,1 м² — от 6,31 млрд сумов. Сдача запланирована на 3 квартал 2027 года.
Yunusobod (Юнусабадский район) — элитный проект с минимальной площадью двухкомнатных квартир 69,3 м² и стоимостью от 1,49 млрд сумов. Сдача в 4 квартале 2025 года делает его одним из самых быстрореализуемых проектов на рынке.
Сравнительный анализ предложений
Анализ представленных жилых комплексов позволяет выделить несколько категорий предложений:
Бюджетный сегмент (до 750 млн сумов за 1-комнатную):
- Sad’O, Yangi Baxt, Zamon, SAN’AT, Meros
Эти проекты ориентированы на покупателей с ограниченным бюджетом, молодые семьи и инвесторов, планирующих сдачу квартир в аренду. Расположены преимущественно в Яшнабадском и Бектемирском районах.
Средний сегмент (750 млн — 1 млрд сумов за 1-комнатную):
- Botanika Saroyi, 4U Tashkent, Maftun Makon, Jomiy
Проекты среднего сегмента предлагают лучшее качество строительства, более удачное расположение в Мирзо-Улугбекском районе, развитую внутреннюю инфраструктуру.
Премиальный сегмент (от 1,5 млрд сумов):
- Flagman, Voha, Yunusobod
Комплексы премиум-класса с просторными планировками, качественными материалами отделки, престижными локациями и дополнительными сервисами для жильцов.
Критерии выбора жилого комплекса
При выборе новостройки из представленного рейтинга следует учитывать несколько факторов:
Сроки сдачи. Проекты с планируемой сдачей в 2026 году (Zamon, Botanika Saroyi, Maftun Makon, Flagman, Yunusobod) несут меньше рисков переноса сроков и позволяют быстрее заехать в новое жилье.
Этажность. Малоэтажные комплексы (Maftun Makon, Voha) обеспечивают более комфортную среду проживания, но могут стоить дороже. Высотные проекты (до 16 этажей) предлагают больше квартир на выбор и часто имеют лучшие виды из окон.
Расположение. Проекты в Мирзо-Улугбекском районе (Botanika Saroyi, 4U Tashkent, Voha) демонстрируют лучшую инвестиционную привлекательность. Яшнабадский и Бектемирский районы предлагают максимальную доступность.
Площадь квартир. Обращайте внимание не только на количество комнат, но и на общую площадь. Некоторые застройщики предлагают компактные планировки, другие — более просторные варианты в той же ценовой категории.
Ценовая динамика. Покупка на ранней стадии строительства обычно дает скидку 15-25% по сравнению с готовым объектом, но требует готовности ждать 1-2 года до сдачи.
Представленный рейтинг отражает разнообразие предложений на рынке новостроек Ташкента в 2026 году. От доступных вариантов за 500 млн сумов до элитных апартаментов за 6+ млрд сумов — каждый покупатель может найти оптимальное решение под свой бюджет и требования. Рекомендуется лично посетить понравившиеся объекты, изучить репутацию застройщика и внимательно проверить всю документацию перед принятием окончательного решения о покупке.
