Посуточная аренда квартир стала популярным способом заработка для многих собственников недвижимости. Этот вид бизнеса предоставляет удобную возможность получать стабильный доход от сдаваемой квартиры, особенно если ваш объект находится в туристически привлекательном районе. Однако, чтобы добиться успеха в этой сфере и получить положительные отзывы от гостей, необходимо правильно подготовить квартиру. В этой статье мы расскажем вам, как это сделать.
1. Очистите квартиру
Перед тем как начать подготовку квартиры к посуточной сдаче, убедитесь, что она чиста и аккуратна. Уберите все лишнее в т.ч. и лишнюю мебель которой гости не будут пользоваться. Окиньте квартиру взгядом и попытайтесь понять что бросается в глаза (плохие шторы, скол на столе, отклеявшиеся обои) и устраните эти вещи. Если не получается, сделайте фото и потом просмотрите эти фото. Профессиональная уборка включает в себя не только уборку пыли и мытье полов, но и стирку постельного белья и полотенец. Уделите внимание ванным комнатам и кухне, потому что именно на этих местах гости обращают особенное внимание. Чистая и опрятная квартира – это первый шаг к удовлетворенным клиентам. Обратите внимание на полки и подоконники, пустые полки выглядять неуютно, поэтому позаботьтесь об аксессуарах.
2. Проверьте оборудование
Перед приемом первых гостей удостоверьтесь, что вся бытовая техника и сантехника работают исправно. Лучше когда на смесителе сразу понятно в какую сторону горячая и холодная вода. Проверьте холодильник (в квартире на посуточно лучше когда он маленький), микроволновку, плиту, стиральную машину, телевизор и кондиционеры, поменяте батарейки в пультах. Замените перегоревшие лампочки и исправьте любые неисправности. Это поможет избежать неприятных ситуаций во время проживания гостей.
Помимо обустройства квартиры вам необходимо всегда иметь 4-5 запасных комплектов белья, а также позаботьтесь об непромокаемом наматраснике.
3. Меблировка и декор
Современная и стильная меблировка и декор способствуют привлечению гостей. Подумайте о создании уютной атмосферы с помощью современных мебельных решений и аксессуаров. Сейчас наиболее популярен скандинавский стиль и ничего лишнего. Сделайте акцент на удобстве и функциональности мебели, чтобы обеспечить комфортное проживание.
4. Поставьте гостям все необходимое
Гости ожидают, что квартира для посуточной аренды будет полностью оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Это включает в себя:
- Кухонные принадлежности: посуду, столовые приборы, кастрюли, сковородки, штопор, ножи и многое другое все чем вы пользуетесь дома.
- Постельное белье и полотенца.
- Туалетные принадлежности: мыло, шампунь, гель для душа.
- Утюг и гладильная доска.
- Фен.
- Wi-Fi и телевизор с доступом к кабельным или спутниковым каналам.
- Хорошо если в квартире уже есть соль, сахар и перец и гостям его не приходится покупать.
5. Правила и инструкции
Составьте список правил проживания и инструкции по использованию техники и оборудования добавьте к этим правилам пароль Wifi (можно с QR), ваш номер телефона распечатайте и заламинируйте. Это поможет избежать недоразумений и упростит жизнь как вам, так и вашим гостям. Поместите эту информацию в удобно доступном месте, например, на видном месте в прихожей или на кухне на холодильнике.
Так же подготовьте инструкцию с фото как найти дом и подъезд, эту инструкцию вы будете высылать гостям, учитите что часто гости будут заезжать в темное время суток и некоторые из ваших “ориентиров” будут не видны.
6. Безопасность
Обеспечьте безопасность вашим гостям. Установите датчики дыма и угарного газа, а также предоставьте контактные данные для экстренных ситуаций. Важно также иметь запасные ключи к квартире и подъезду (лучше всего комплекта).
7. Приветственный пакет
Маленький приветственный жест, такой как бутылка вина или коробка конфет, может создать положительное впечатление на гостей и оставить хорошие воспоминания. Если хотите сэкономить можно просто оставить 2 небольшие шоколадки с предсказанием.
8. Разработайте стратегию ценообразования
Определите конкурентоспособную цену за аренду вашей квартиры. Учтите сезонность, праздничные дни и специальные предложения. Постепенно поднимайте цены, если вы достигли загрузки более 80% в месяц. получаете положительные отзывы и у вас есть постоянные клиенты. Как правило пятница и суббота это самые востребованные дни для посуточной аренды квартир. Ваша цель – 80% заселения, т.е. 24 дня из 30 за месяц
9. Реклама и бронирование
Создайте объявление о квартире на популярных платформах для посуточной аренды, таких как Airbnb, Booking.com или сайты с объявлениями. Проявите активность в общении с потенциальными гостями и оперативно отвечайте на их вопросы. Booking учитывает насколько быстро вы отвечаете гостям и продвигает вашу квартиру среди прочих. Бесплатные объявления на досках не работают, поэтому особенно в первое время следите и вовремя оплачивайте объявления.
10. Управление квартирой
Подготовка квартиры к посуточной сдаче – это лишь первый шаг. Вам также потребуется управлять бронированиями (есть специальные программы для отслеживания броней чтобы избежать овербукинга), обслуживать гостей и следить за состоянием квартиры, стирать белье (двуспальный комплект весит около 1кг). Рассмотрите возможность найма горничной или использования специальных сервисов управления недвижимостью, чтобы сделать процесс более удобным и эффективным.
С посуточной сдачей квартиры можно успешно зарабатывать, но это требует вложения времени и усилий в подготовку и управление. Следуя вышеуказанным советам, вы сможете создать комфортное пространство для гостей и получить положительные отзывы, что, в свою очередь, приведет к большему спросу на вашу квартиру.
