В период самоизоляции, когда жизнь была поставлена “на паузу”, а люди – заперты дома, особо удачливые уехали на дачу, а другие мечтали туда уехать. Многие убежденные горожане задумались о том, а не переехать ли в частный дом поближе к природе, ну либо заполучить какие-то элементы загородной жизни буквально у себя на балконе или во дворе. Последнее, как оказалось, вполне возможно. Шезлонг на своей террасе, гамак на участке возле подъезда – все это, по словам опрошенных “РИА Недвижимость” экспертов, реально воплотить в городе.
Новые веяния с курсом “на волю”
Создавать элементы загородной жизни, которых порой так не хватает обитателям каменных джунглей, конечно, куда проще в новых домах.
“Сейчас достаточно много проектов реализуются вблизи рек, водоемов и зеленых лесопарковых зон. В частности, таунхаусы на Симоновской набережной в жилых кварталах RiverSky и Foriver от Ingrad”, – рассказывает директор по маркетингу ГК “Инград” Анна Соколова.
1 из 2
ЖК RiverSky
По ее словам, такие форматы позволяют создать ощущение загородного колорита, даже в центре Москвы. Дополнительным плюсом этих проектов является отдельный вход в квартиру, как и в частном доме. Например, подобная идея реализована в ЖК “Лесопарковый”.
Что касается личного доступа к природе, не выходя из квартиры, то с этим прекрасно справятся большие террасы с хорошими видовыми характеристиками, как, например, в ЖК “Серебряный парк”.
Конечно, в основном, все эти элементы реализуются в проектах высоких ценовых сегментов, начиная с бизнес-класса. Но и в проектах комфорт-класса может быть закрытая территория с хорошо зонированным внутренним двором. Ведь он, по сути, является продолжением дома в широком смысле этого слова.
"Зонирование двора должно быть насыщенным, где есть место не только детским и спортивным площадкам, но и местам для уединенного отдыха и для совместного времяпрепровождения. Инструментами зонирования могут выступать специальные планировочные решения, озеленение (разноуровневые растения), МАФы (скамейки, беседки, перголы). В принципе, современные жилые комплексы, грамотно спроектированные, где девелопер не сэкономил на благоустройстве, так и устроены", – рассуждают в архитектурном бюро DNK ag.
Примером такого комплекса комфорт-класса является ЖК “Преображение” от Ingrad.
Еще одна редкая опция, сближающая городское жилье с загородным, – установка в квартире личной сауны. В некоторых новых проектах изначально предусмотрены квартиры с такой технической возможностью, добавляет директор управления элитной недвижимости компании “Метриум Премиум” Анна Раджабова.
Именно такие квартиры представлены в ЖК “Одинград”.
В целом сам по себе запрос на элементы загородной жизни в городском жилье совсем не нов. Например, в старом жилом фонде тоже существуют дома необычных проектов с огромными террасами, которые по площади больше, чем любая лоджия. “Туда можно выйти с шезлонгом, поставить пальму в кадке и наслаждаться солнцем и воздухом. Точно есть такая “сталинка” в Красногорске, и в Москве тоже существуют дома с подобными террасами”, – рассказывает руководитель “Миэль “В Крылатском” Ирина Бербенева.
Она выделяет также знаменитые “голубые дома” в Чертаново – там есть и зимние сады, и квартиры с двумя уровнями, которые с улицы оплетает дикий виноград, и большие лоджии.
В поселке Художников в районе Сокол вообще находятся частные дома с обычными зелеными дворами и природой у крыльца. А у общежития Московского энергетического института в районе “Авиамоторной” во дворике настоящий огород с грядками и теплицей, добавляет эксперт из “Миэль”.
Составляющие городского загорода
С точки зрения урбанистов есть несколько способов, которые позволят жителям многоквартирных домов ощущать себя ближе к природе. В частности, это организация озелененных придомовых участков для обитателей первых этажей. “Отметку входа в дом надо делать на уровне земли. В эпоху романтизма одним из значимых изменений, приблизивших жильцов загородного дома к природе, стало понижение цоколя. Скромные крыльца всего в пару-тройку ступенек тогда заменили парадные лестницы”, – рассказывает партнер КБ “Стрелка” Алексей Муратов.
Второе решение, по его мнению, связано с обустройством просторных балконов, в идеале шириной от полутора метров. Ведь чем больше балкон, тем больше возможностей для озеленения и отдыха на открытом воздухе. В южных странах, например, в Бразилии, существуют примеры кондоминиумов с балконами, на которых помещаются даже бассейны.
В-третьих, речь может идти об озеленении помещений общего пользования многоквартирного дома. Это могут быть и холлы, и общественные гостиные, и террасы на кровле, добавляет эксперт из “Стрелки”.
Кстати, зеленые террасы на эксплуатируемой кровле городских зданий – давно обсуждаемая урбанистами и архитекторами тема. Обычно их закладывают в проект для квартир верхних этажей домов, отмечают в архитектурном бюро DNK ag.
"Наконец, саму архитектуру дома можно придумать так, чтобы он состоял из пространственных модулей, схожих по структуре с таунхаусами: жилая ячейка + лужайка озелененной террасы", – добавляет Муратов.
Интересный формат жилья в этом аспекте представляют собой урбан-виллы – это крупные индивидуальные домовладения площадью от 250 квадратных метров. Они могут быть реализованы в виде особняка, таунхауса или секции в многоквартирном доме.
Основным требованием к этому формату недвижимости является отдельный вход, своя подъездная дорога, изолированные террасы или эксплуатируемые кровли, уточняет директор управления элитной недвижимости компании “Метриум Премиум” Анна Раджабова.
Также в числе особенностей жизни в поселке можно выделить формирование доверительного соседского сообщества – людей рядом живет мало, все друг друга знают и могут выйти поболтать на улицу. В многоквартирном же доме многое зависит от контингента жильцов. Бывают дома, где никто из соседей не будет возражать, если вы выходите с лежаком и загораете на палисаднике, а есть такие, где гамак у подъезда проживет полчаса. Поэтому многие застройщики сейчас уделают особое внимание созданию атмосферы добрососедства в многоквартирных жилых комплексах.
К примеру, в том же ЖК “Преображение” от Ingrad есть специальное место для встреч и общения с соседями – в центре квартала создается общественную площадь, на которой даже можно вокруг большой елки отпраздновать Новый год с соседями.
Но дружба дружбой, а личное пространство никто не отменял. Да и про интровертов, конечно, забывать не стоит.
"Мы в своих проектах пытаемся учесть интересы всех возрастных групп и даже тех, кто предпочитает уединение. В каждом дворе устроены как детские игровые площадки для разного рода активностей, так и тихие зоны для родителей. Почти везде есть специальные пространства для желающих провести время в тишине и покое – обычно это утопающие в зелени площадки с деревянными настилами, где можно и помедитировать, йогой позаниматься. А в ЖК "Одинград" мы задействуем соседствующую с нами лесную зону. Спортивные, интеллектуальные и игровые маршруты начинаются на нашей территории и продолжаются в лесу", – рассказывает Соколова из Ingrad.
Кстати, и Преображение, и “Одинград”– проекты не премиального сегмента. Это комфорт-класс. Из чего можно сделать вывод, что блага загородной жизни вполне можно воссоздать, не выезжая в деревню, при этом не лишая себя привычного городского комфорта.
